Vender tu inmueble puede ser tan emocionante como intimidante. Muchos propietarios se encuentran en la encrucijada de querer hacer una venta rápida y rentable, pero sin saber exactamente por dónde empezar.

¿Quieres vender un inmueble y te identificas? Continúa leyendo y descubre cómo transformar esta tarea compleja en una experiencia exitosa y satisfactoria.

Prepara tu inmueble antes de vender o rentar

Verificar las restricciones legales y financieras

Asegúrate de que tu casa esté libre de gravámenes y deudas antes de venderla. Esto significa que no haya hipotecas, embargos o problemas legales que impidan la venta. Habla con un notario para entender las restricciones que podrían afectar tu propiedad.

Es importante también revisar que tu casa o departamento esté inscrita en el registro público de la propiedad. Un abogado o un asesor inmobiliario puede ayudarte a verificar estos detalles. Así te proteges contra fraudes y garantizas la tranquilidad de los compradores potenciales.

Obtener documentos necesarios para vender tu casa o departamento

Es fundamental que todos tus papeles estén en regla. Aquí te dejamos una lista de los documentos que necesitas recopilar:

• Busca y guarda tu título de propiedad o escritura. Este documento prueba que eres el dueño del inmueble.
• Consigue la boleta de predial actualizada. Muestra que has pagado tus impuestos de la propiedad.
• Reúne los recibos de servicios como agua y luz. Confirman tu dirección y el mantenimiento del hogar.
• Solicita un certificado de libertad de gravamen. Verifica que no hay deudas sobre la propiedad.
• Acude al registro público para verificar que todo esté correcto. Asegura que no hay errores en los registros oficiales.
• Haz copias y guarda estos documentos en un lugar seguro. Evitarás perderlos y agilizarás el proceso de venta.

Recomendación: Realizar un avalúo inmobiliario

Saber cuánto vale tu casa o departamento es crucial antes de ponerlo en venta. Una inmobiliaria o asesor inmobiliario experto puede ayudarte a calcular el precio justo. Este paso se llama avalúo inmobiliario. 

Hay otra opción: mirar cuánto piden por casas similares en tu zona. Esto te da una idea de los precios del mercado. Con esta información, podrás fijar un precio competitivo para tu propiedad.

Hacer arreglos y remodelaciones

Se estima que el correcto acondicionamiento de una propiedad puede incrementar hasta un 10% su valor de venta, por lo que es crucial evaluar las condiciones de tu propiedad y asegúrate de que tu casa o departamento se encuentre en buenas condiciones estructurales y estéticas. 

Realiza reparaciones necesarias, como arreglos de plomería, electricidad o pintura, dejar bien iluminada la entrada a la casa o el estar, cocina limpia, etc. Pequeños cambios podrían hacer toda la diferencia.

Este proceso se llama "staging", y es uno de nuestros mejores consejos para que se pueda vender una casa o un departamento en mejor tiempo y a mayor precio. 

Además, realiza una inspección exhaustiva para identificar posibles problemas y abordarlos antes de promocionar la propiedad, lo que brindará confianza tanto a los posibles compradores como a ti como vendedor.

Promocionando tu casa o departamento

Realizar marketing inmobiliario

El marketing inmobiliario es el paso de publicar tu propiedad en distintos canales y es fundamental para el éxito de una venta o renta de tu casa. Aquí tienes los pasos clave:

1. Saca las mejores fotos que puedas, con buena iluminación y entorno ordenado.
2. En caso que puedas, utiliza fotografías profesionales de la propiedad que resalten sus mejores características.
3. Crea un anuncio atractivo con detalles sobre la ubicación, tamaño y comodidades de la propiedad.
4. Promociona la propiedad en portales inmobiliarios reconocidos y en redes sociales.
5. Considera realizar visitas virtuales o tours en video para mostrar la propiedad de manera interactiva.
6. Destaca las ventajas únicas de tu propiedad, como vistas panorámicas o remodelaciones recientes.

Mostrar tu inmueble

Luego de realizar el marketing inmobiliario, es crucial presentar tu propiedad de manera atractiva y efectiva a posibles compradores. Aquí tienes los pasos para lograrlo:

1. Filtra a los interesados: Haz las preguntas claves para confirmar que tu propiedad le sirve al interesado (por ejemplo: cuántas personas vivirían en el inmueble). 
2. Prepara la propiedad: Asegúrate de que esté limpia, ordenada y bien iluminada.
3. Realiza visitas guiadas: Programa visitas en horario de buena luz.Destaca los puntos clave: Muestra las características más atractivas y únicas de tu propiedad.
4. Proporciona información detallada: Sé transparente sobre el estado de la propiedad y responde a todas las preguntas con honestidad.
5. Mantén una actitud acogedora: Brinda una experiencia amigable y positiva durante las visitas.

En general, en caso que puedas, apóyate o asesórate con un agente inmobiliario que tendrá mejores herramientas para captar al interesado y preparar bien tu propiedad.

Contrato Compra Venta y Firma de Escritura

Una vez que hayas recibido una oferta aceptable, se procede a redactar el contrato de compraventa y programar la firma de escritura. 

El contrato de Compraventa de Bien Inmueble en México es un documento esencial que establece los términos y condiciones para la adquisición de propiedades. Contar con un contrato de compraventa de bien inmueble te brinda seguridad y claridad en la transacción.

Plazo de trámite en Registro Público de la Propiedad

El plazo para completar los trámites en el Registro Público de la Propiedad es de aproximadamente 30 a 45 días. Durante este tiempo, se llevará a cabo la elaboración y firma de la escritura de compraventa, un paso fundamental una vez que la propiedad ha sido vendida.

Es importante cumplir con este proceso para asegurar que la transacción se realice de manera legal y que la propiedad se transfiera correctamente al nuevo propietario.

Sugerencia: Considerar trabajar con una inmobiliaria o asesor inmobiliario

Si te sientes abrumado por todo el proceso de venta, considera la posibilidad de trabajar con una inmobiliaria o un asesor inmobiliario, ya que ellos no solo se pueden encargarse de la promoción, la negociación y los trámites legales (lo que te ahorrará tiempo y esfuerzo), sino que además, su experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario te ayudarán a obtener un mejor precio por tu propiedad.

Si no sabes cómo encontrar una inmobiliarias en tu área, Compara Inmobiliarias te puede ayudar, ya que su servicio te permite encontrar inmobiliarias o asesores inmobiliarios confiables en tu área en pocos pasos.