La venta de una propiedad siempre es un momento crucial. Ya sea por la emoción de dar un nuevo paso en la vida o por la necesidad de un cambio, el proceso puede llegar a ser abrumador, especialmente en una metrópolis tan dinámica como la Ciudad de México.

Encarar este desafío suele plantear interrogantes sobre la mejor manera de proceder y cómo garantizar un trato justo y efectivo.

La asesoría profesional, la  cartera de clientes y una habilidad negociadora son solo algunas de las razones clave considerar trabajar con una inmobiliaria o un asesor inmobiliario, ya simplificará su proceso de venta y aumentará las posibilidades de cerrar el trato de manera exitosa.

En este artículo, exploraremos en detalle estas y otras  razones por las que contar con los servicios profesionales de una inmobiliaria es su mejor opción al momento de vender su casa o departamento en la ciudad.

¿Por qué vender una casa con inmobiliaria en CDMX?

Trabajar con una inmobiliaria en la Ciudad de México para vender una propiedad ofrece múltiples ventajas. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a amplias redes de clientes potenciales y plataformas de publicidad, lo que significa que tu vivienda puede llegar a muchísimas más personas interesadas en comprar.

Estos profesionales llevan años en el mercado y saben exactamente cómo ajustar el precio de tu inmueble para que se venda al mejor valor posible.

Confiar en una agencia inmobiliaria en CDMX también te ayuda a sortear los retos burocráticos y legales que conlleva la venta de un bien inmueble. Los asesores son expertos en manejar toda la documentación necesaria, lo que te libra de dolores de cabeza y errores costosos.

Además, te brindan consejo legal y financiero para que hagas la mejor inversión. Tener a un experto a tu lado maximiza tus posibilidades de éxito y transforma el proceso de venta en una experiencia mucho menos estresante.

En resumen, una buena inmobiliaria te podrá ayudar con:

- Mayor exposición a cartera de clientes

- Experiencia en el sector inmobiliario

- Asesoramiento en la presentación de la propiedad

- Apoyo en la gestión de trámites

- Asesoría legal y financiera

Mayor exposición a cartera de clientes

Una inmobiliaria en la CDMX puede amplificar la visibilidad de tu propiedad significativamente. Imagina tener tu casa o departamento visto por miles de posibles compradores cada mes.

Las mayoría de los asesores tienen alianzas, a una sólida presencia online, y acceso a una amplia cartera de clientes que buscan activamente comprar viviendas, lo cual asegura que tu bien raíz llegue a un público variado y extenso que difícilmente podrás llegar solo.

Las redes sociales también juegan un papel importante en la comercialización de tu propiedad. Plataformas como Facebook y Twitter son utilizadas para captar la atención de más interesados, incrementando las posibilidades de una venta rápida y a mejor precio, por lo que siempre es bueno preguntar por ese aspecto antes de elegir a tu asesor.

Experiencia en el sector

La experiencia de la inmobiliaria y su conocimiento en el sector donde está la casa que quieres vender, es fundamental. Pregunta a tu asesor cuál es su cobertura de servicio y  donde trabaja principalmente. No necesariamente tiene que tener muchas oficinas y presencia nacional (o internacional). Lo importante es que conozca el área, así captar potenciales compradores y que la venta de tu casa sea más rápida.

Asesoramiento en la presentación de la propiedad

Un asesor inmobiliario experto te ayudará a preparar tu casa para captar la atención de posibles compradores. Te brindará consejos sobre cómo mejorar la presentación de tu vivienda, lo que puede incrementar su valor y acelerar la venta.

Los ajustes pueden ir desde reparaciones menores hasta una decoración estratégica que resalte las mejores cualidades de tu propiedad.

Con la orientación adecuada, tu casa no solo lucirá impecable, sino que también se podría destacar en con las fotografías y descripciones en los distintos portales inmobiliarios.

Esta visibilidad ampliada es clave para atraer a un mayor número de interesados y asegurar una transacción exitosa y beneficiosa para ti.

Apoyo en la gestión documentos y trámites

Esto es básico: Las inmobiliarias en general cuentan con la  experiencia y conocimientos necesarios para agilizar los trámites legales y administrativos requeridos en la transacción, y en general en todo el proceso de la compra y venta de inmuebles. desde asesoría y apoyo en la negociación hasta la gestión de documentos finales. Todo lo anterior permite a los vendedores despreocuparse de los aspectos burocráticos y enfocarse en otras prioridades durante el proceso de venta.

Asesoría legal y financiera

Algunas de las inmobiliarias en CDMX ofrecen asesoramiento legal y financiero integral a los vendedores. Este servicio incluye el manejo de trámites legales, como la revisión y redacción de contratos, así como el apoyo en cuestiones financieras, como la evaluación del valor de la propiedad y la gestión de créditos hipotecarios.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa?

Por lo general, la comisión inmobiliaria o los honorarios suelen ser entre un 3% y un 7% del precio de venta, sin embargo, no hay una ley que regule el monto que debe tener la comisión inmobiliaria, por lo que un agente inmobiliario puede solicitar un porcentaje mayor.
Además, se aplicará un 21% del valor a pagar por concepto de IVA, es decir, un 21% del porcentaje acordado con su agente inmobiliario, no del costo total de la transacción de compraventa. 

¿Quién debe pagarle a la inmobiliaria?

En la gran mayoría de casos, el dueño de la casa que se vende es el responsable de pagar la comisión al agente inmobiliario. Es crucial tener en cuenta que, según el contrato que hayas firmado con la agencia, incluso si eres tú quien vende la casa, es posible que te veas obligado a pagar la comisión. Por lo tanto, es esencial que revises los términos del acuerdo antes de firmarlo, especialmente lo relacionado con los "encargos en exclusiva".

En cuanto al momento en que se efectuará el pago de la comisión inmobiliaria acordada, lo habitual es que se haga después de que la compraventa se haya formalizado ante un notario. Es decir, si el precio final es de 1,000,000, el monto que se le pagará a la agencia inmobiliaria será de 20,000 si la comisión es del 2% y de 60,000 si es del 6%. 

Quiero vender mi casa a una inmobiliaria, pero ¿qué documentos necesito?

Si estás considerando vender tu casa a una inmobiliaria, es importante tener todos los documentos en orden para facilitar el proceso. Algunos de los documentos que necesitarás incluyen el título de propiedad de la casa, la escritura de la propiedad, los recibos de impuestos sobre la propiedad, y cualquier documento que valide cualquier mejora o modificación que se haya realizado en la casa. También debes tener a mano copias de las facturas de servicios públicos, como electricidad, agua, gas, etc. Estos documentos son necesarios para que la inmobiliaria pueda verificar la titularidad de la propiedad y asegurarse de que esté libre de deudas o gravámenes. Además, te ayudará a agilizar el proceso de venta y evitar posibles retrasos.

Cómo elegir una buena agencia inmobiliaria: Compara Inmobiliarias

Elegir la mejor agencia agencia inmobiliaria en Ciudad de México no es una tarea simple. Es importante comparar las opciones disponibles y considerar aspectos como la reputación, la experiencia y la calidad del servicio al cliente, entre muchos otros factores. Y con tantas opciones, uno puede gastar mucho tiempo en esta etapa, en vez de estar vendiendo su inmueble.

Para simplificar todo eso, es que creó el servicio de Compara Inmobiliarias, que de manera simple y rápida te sugiere los asesores ideales para tu propiedad, permitiéndote en pocos clics decidir con qué inmobiliaria quieres trabajar para vender tu propiedad.